台中旅館

　　從主要集中在火車站、景點等人流密集區域，以台中旅館“街頭叫賣”、“車站拉客”、“牛皮癬招租廣告”為主要宣傳形式的“家庭旅館”，進化成現在富有情調、人情味濃厚的小資客棧，民宿已然打了翻身仗，並且“住民宿”被當作是深度體驗當地生活的指標之一，這也預示著短租房的發展已經進入新的階段。那麼進入新時代的民宿，靠什麼在市場嶄露頭角?

　　堅實的根基：個性化“嘗鮮”引領大眾消費需求

　　如今“大眾旅游”不僅是一個口號，也代表旅游3。0時代的到來，人們旅游方式呈現出多元化、碎片化、精細化的特征，一般來說，人群可以分為三類：前衛(10%)、普通(80%)、保守(10%)，在分析用戶需求時，著重對前衛人群的需求進行分析，往往這些人都是比較新潮、時尚、有創意，有追求個性以及流行的趨勢。也台中住宿就是說大眾旅游市場被分割成一個個小眾市場，旅游業態也朝著“小而美”的方向發展，民宿也就應運而生。

　　民宿短租行業發展亦是如此，選中占旅游總人數10%的自由行人群作為短租創業的目標受眾，創業者在短時間內創造短租平台，賦予民宿個性的體態特征，滿足這類人群的居住需求。隨著人們觀念的改變，民宿的受眾增加，為符台中飯店合大眾的口味，創業者開發民宿除了居住以外的吃喝玩樂購功能，使民宿更加活潑，越來越符合目標人群需要，經過口口相傳逐漸流行起來。

　　依托平台不斷創新，用科技為雙方權益保駕護航

　　短租平台聯合各地民宿開始協同發展，但有了平台和龐大的民宿資源並不代表著企業可以一勞永逸，唯一靠譜的就是不斷進行平台創新，只有創新才能讓短租平台及短租房脫去陳舊的外衣，在日新月異的科技圈占得先機。一般而言產品創新有兩種選擇：一是把原有產品持續升級，把最新的用戶需求裝進去；二是重新再來，開發新產品顛覆過去。對於短租行業來說宜蘭民宿，創新需要糅合兩者，改變低端形像，加入與時俱進的科技因子，才能發展成“智慧”民宿。